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应付工程款占资金来源比重很低,即便竣工提速房企现金流出仍然可控。结算进度超出收款进度的部分,体现在施工方的应收账款,对应房企的应付工程款。2019年年初,应付工程款占房企当年资金来源的比重为19.8%,较2018年上升1.7pcts,反映房企对施工方占款的增加,但从绝对占比来看,房企资金来源还是以实际到位资金为主,占比在80%左右,其中自筹资金和定金及预收款是主要组成部分。房企以应付工程款形式占用下游施工方的资金规模占比并不大,且并未显著增加,即使将竣工回升后的尾款交付义务纳入考虑,也不会对房企的现金流出造成明显压力。第二,警惕“存贷双高”的民企。企业账上有较多的货币资金(远超日常经营所需),却仍然大规模寻求外部融资、承担融资成本,有悖常理。“存贷双高”有其潜在风险,一方面,可能存在虚增资金或者大额受限资金未披露;另一方面,可能存在大股东占款。东旭光电和东旭集团的货币资金占总资产比重长期超过25%,貌似现金充裕,但受限资产和股权质押情况反映了集团流动性紧张,二者存在矛盾。2019年6月末,东旭光电非受限货币资金规模超过150亿元,却无法兑付20亿元左右的债券回售款和应付利息。此外,也需关注企业是否存在较大规模资金占用,东旭光电16年末应收账款、预付款项和其他应收款合计占总资产比重仅5.77%,而19年6月末高达27.29%。

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内蒙古新闻网

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